別墅加固改造首要問題就是要明確問題，找到自己的根本需求與目的。不同別墅加固改造的需求決定了戶型功能方面的差異性，比方說有人需要更寬敞的餐廳和客廳而非房間來進(jìn)行日常活動(dòng)，有些人則會(huì)需要更多的房間比如書房來完善功能等等。別墅加固改造一般涉及以下幾方面內(nèi)容：
一、別墅裝修時(shí)為滿足業(yè)主需求，而改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)功能區(qū)劃分，從而需要對(duì)其進(jìn)行局部加固，如1別墅承重墻開門洞，可采用粘鋼加固方法，相當(dāng)于在門洞兩側(cè)增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用。2拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度，讓室內(nèi)空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區(qū)施工應(yīng)該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結(jié)構(gòu)打孔斷開，再進(jìn)行破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)安全性，同時(shí)對(duì)剩余部分做鋼梁支撐或者對(duì)樓板進(jìn)行粘鋼加固補(bǔ)強(qiáng)，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)范荷載需求。3.別墅加層改造，為增加使用面積，部分業(yè)主選擇進(jìn)行樓房加層，加層后會(huì)超出原建筑荷載設(shè)計(jì)允許范圍，需要對(duì)相應(yīng)的柱、梁進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。
二、別墅構(gòu)件老化或施工質(zhì)量問題引起的荷載不足，常用的別墅加固方法：
1.該建筑物應(yīng)盡快停止使用，并進(jìn)行加固改造;
2.加固改造時(shí)應(yīng)注意對(duì)通風(fēng)隔潮層的改良;
3.對(duì)強(qiáng)度過低的墻體，應(yīng)拆除重砌，或增設(shè)抗震墻;
4.在外墻四角，錯(cuò)層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應(yīng)增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并與樓板和墻體可靠連接。
別墅加固改造有哪些設(shè)計(jì)及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范呢？一般以如下幾個(gè)規(guī)范為參考：
(1)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009);
(2)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99);
(3)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999);
(4)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010);
(5)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50367-2006);
(6)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002);
(7)《建筑工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》(GB50194-93)
(8)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ50300-2001);
(9)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ301-88);
(10)《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ33-2001)
為什么要進(jìn)行別墅加固改造，其有哪些意義:
一.提高別墅空間的設(shè)計(jì)含金量，加強(qiáng)別墅業(yè)主生活的品質(zhì)，彰顯別墅建筑設(shè)計(jì)真正的內(nèi)涵。
二.想為降低別墅居住的空置率做點(diǎn)有益的探索。所謂的老別墅是規(guī)劃理念落后，房型建筑結(jié)構(gòu)上不不合理，缺少人性化設(shè)計(jì)理念，特別在室內(nèi)功能規(guī)劃以及采光設(shè)計(jì)方面更是不盡人意。因此，有不少業(yè)主雖然購置選擇了老別墅，但隨著新式別墅小區(qū)的誕生以及別墅市場性價(jià)比的變化，他們的固定資產(chǎn)就會(huì)貶值，就是既不想去裝修，更不想入住，這種建筑資源空置率現(xiàn)象在全國占很大的比例。
三.別墅改造由于開發(fā)商的限制，一般不會(huì)允許建筑物直接增加樓層。通常是地上外擴(kuò)增層或著是地下增層。除了通常的室內(nèi)改造加固以外，增層改造應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)的實(shí)際情況和增層荷載要求選用合理的基礎(chǔ)工程施工方案，將新舊基礎(chǔ)分開，避免對(duì)既有基礎(chǔ)造成的擾動(dòng)而引起的基礎(chǔ)附加下稱建筑開裂等。改變地下室的層高，還可以用托梁換柱等方法。
