許多年久失修的房屋，重新啟用，面臨著使用和功能上的安全問題。通常的做法，在原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外增設(shè)構(gòu)件，用以提升建筑物的結(jié)構(gòu)抗震能力、變形性能和整體安全性。
大量試驗和工程經(jīng)驗表明：具有抗震措施的加固處理，一般可使結(jié)構(gòu)的水平地震加速度反應(yīng)降低60%左右，從而消除或有效地減輕結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)的地震損壞。
以下這些建筑物需要進(jìn)行加固補強：
1、建筑物使用功能改變
這類建筑均是按照當(dāng)時的抗震規(guī)范設(shè)計和建造，有些已經(jīng)不能滿足目前的規(guī)范要求，即使可以滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，但是因為使用功能的改變，抗震能力達(dá)不到新的使用功能，不得不進(jìn)行加固。
2、建筑物設(shè)計方案本身就不合理
建筑物的破壞隨建筑平立面布置、結(jié)構(gòu)形式的不同和抗震措施的多少而有差別。房屋平面形狀復(fù)雜、立面設(shè)計不規(guī)則、質(zhì)量剛度分布不均勻,則地震時較容易引起扭轉(zhuǎn)或變形,從而加重房屋的震害。同時房屋的高度及高寬比超過規(guī)范要求時,也易產(chǎn)生平面彎曲破壞。
3、建筑物在施工過程中質(zhì)量不符合要求
在砌體結(jié)構(gòu)中，磚砌體質(zhì)量低劣是導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)破壞的主要原因。有些在施工中為了方便，往往將縱橫墻分開砌筑，且構(gòu)造柱與砌體之間沒有很好的連接，使縱橫墻不能有效地連成整體。
在框架結(jié)構(gòu)中，填充墻沒有在框架柱中預(yù)埋拉結(jié)鋼筋。同時由于梁柱交叉，在梁高核心區(qū)鋼筋縱橫交錯，箍筋綁扎十分困難，混凝土澆筑質(zhì)量難以得到保證。這些施工隱患，對房屋抗震非常不利。
4、地基失效
當(dāng)建筑物地基內(nèi)含飽和砂層、粉土層時，在強烈地面運動影響下，土中孔隙水壓力急劇升高，致使地基土發(fā)生液化，地基承載力下降甚至完全喪失，從而導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)的破壞。
舊樓樓面樓板加固補強方法
舊樓加固改造之加固方法：
1、包鋼加固：適用于新開洞口、梁、柱子加固等。
2、粘鋼加固：適用于樓板、新開洞口、梁、柱子、墻體加固等。
3、型鋼加固：適用于梁、樓板加固等。
4、 角鋼加固：適用于新開洞口、柱子、梁加固等。
5、碳纖維加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。
6、碳纖維板加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。
7、加大截面加固：適用于梁、柱子、墻體等。
地基基礎(chǔ)加固：
1、基礎(chǔ)補強注漿加固：適用于基礎(chǔ)因受力不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎(chǔ)裂損時加固。
2、加大基礎(chǔ)底面積：適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計要求的加固。
3、錨桿靜壓樁：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。
梁加固：
1、采用包鋼、粘鋼、角鐵及型鋼加固。
2、采用碳纖維布、碳纖維板加固。
3、采用加大截面加固。
墻體加固：
1、砂漿面層加固：適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。
2、鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固：適用于靜力加固和中高強度的抗震加固。
3、鋼筋混凝土板墻加固：適用于增幅較大的靜力加固和抗震加固。
橋梁修復(fù)與加固工程的特點
1、橋梁修復(fù)與加固工程常受原有結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的空間制約，其施工現(xiàn)場空間狹小，大型預(yù)制構(gòu)件很難進(jìn)入現(xiàn)場、難以發(fā)揮作用；
2、為了在不中斷交通或少中斷交通的條件下施工，橋梁修復(fù)與加固工程要求施工工藝簡便快速、工期短，并且常分段分期行；
3、橋梁修復(fù)與加固施工過程中有較大的清除工作量，過程較繁瑣，會存在較多不安全因素；
4、橋梁修復(fù)與加固施工過程中往往對原有和相鄰的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件不利，因而在工程實施過程中應(yīng)盡量不損傷原有結(jié)構(gòu)；
5、橋梁加固增強需充分考慮新、舊結(jié)構(gòu)的強度、剛度與使用壽命的均衡以及新、舊結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)；
6、凍融、腐蝕、地基不均勻沉降等原因造成的結(jié)構(gòu)損壞時，需要全面考慮有效措施來減小、抵御或消除所有不利因素，來避免加固后的結(jié)構(gòu)持續(xù)受損。在橋梁上、下部結(jié)構(gòu)同時有病害問題的情況下，需要先治理下部結(jié)構(gòu)病害后才加固上部結(jié)構(gòu)；
7、對于可能出現(xiàn)開裂、傾斜或倒塌等不安全因素的結(jié)構(gòu)，加固施工前應(yīng)采取臨時措施以防止發(fā)生安全事故；
8、橋梁加固工程相對新建橋梁經(jīng)濟效益較高，其費用僅占新建橋梁的20～30％左右。
樓板能用多少年
一般的鋼筋混凝土樓板，在正常的受力狀況下（使用上不超過正常的設(shè)計荷載），按現(xiàn)在的混凝土強度壽命推算，一般設(shè)計壽命50年、70年。
